面对2016年国内一二线城市楼市的涨价抢房,很多与笔者一样的普通市民因没有抢到一片瓦,而大呼后悔。“十一”黄金周后,上海、南京、苏州、厦门等国内20个城市先后出台了楼市调控措施,又给本身就变幻莫测的楼市增添了一道神秘的面纱。此后,政府的调控政策如何影响房价走势?还该不该出手?买房还是卖房?这些问题盘旋在每一个普通老百姓心中。


面对扑朔迷离的楼市,老百姓是什么想法?近期,美兰德在线调研平台进行城市居民住房调研。研究结果显示:城市居民对中国房价心理预期总体“上涨”,六成以上居民认为房价会不同程度上涨。


研究者以一线城市和三线城市作为中国楼市典型代表,分别向受访者测试“1年后,您认为房价如何变化?”,“10年后,您认为房价如何变化?”。




     一线城市房价预期坚挺

     短期房价心理预期”上涨”成最强声音。未来1年,82.0%的居民预期房价“上涨”,11.1%的居民预期房价“不会变化”,仅有7.0%的居民预期会“下降”。

     相对于短期来说,长期房价心理预期略低。如未来10年,预期房价“上涨比例降低了近14个百分点,但仍有68.2%的居民认为“上涨”;预期房价“下降”比例增加了13个百分点(19.7%)。



三四线城市房价整体预期上涨但有下降的趋势


     对于大多数三四线城市,虽然从短期、长期心理预期来看,其房价“上涨”趋势均低于一线城市;认为房价“下降”的心理预期明显增强。但整体上,“上涨”的声音仍在六成以上。在三四线城市买房,除刚需外,若作为投资,其风险比一线城市显著增加。

  

心理预期从某种程度上决定了供求双方的行为,其实质上也是通过影响供求关系来影响房价。数据从某种程度上揭示了时下部分城市房市火爆的现象,大多数人在现有环境影响下,认为至少未来10年一线城市的房价会持续上涨。房价会“涨”,就买房。尤其一线城市在经济、文化、教育、医疗等方面集中优势资源,吸引了大批各类人才齐聚,从而产生更多的住房需求不断推动房价上涨。



2016年10月25日

逃离还是坚守? ——新生白领阶层的选择与纠结
北上广,居不易

上一篇

下一篇

美兰德视角:心理预期推高房价

添加时间: